答：封阳台分为几种，其中常见的封阳台就是有底部和顶部的，这种封阳台不属于违建，另外一种就是阳台只有底部没有顶部的，需要加盖顶部的这种封阳台就属于违建，早期北京对于这种封阳台政策比较宽松，也放任业主封闭加高顶部材料，而近些年北京对于违建几乎是零容忍，所以现在这种有底部没有顶部的需要封闭起来，需要取得相关部门许可才行。

答：所谓露台就是只有底部，没有顶部的，一般存在于联排别墅或者独栋别墅当中，其实从严格意义上来说，封露台是一种违建行为，因为如今的建筑设计都是不可以私自的进行改变建筑的外在结构的。但是一定要知道露台的搭建是否是违规，首先还需要看的就是露台的使用权，主要的就是要查看露台是否是业主共有的，如果是为业主共有的，那么无论是否搭建成阳台或是房屋，则都是属于违建行为；

而如果露台是为业主的私人所有（独栋别墅），并且还没有任何禁止搭建的相关规定，那么如果业主想要将露台封起来当做阳光房或者阳台的话，这样才不会被写性为违章建筑的，但前提则是一定要确保在不影响到他人住房环境的情况下才可以进行搭建。还有在进行搭建前一定要与物业进行沟通，只有物业同意了，则可以去进行搭建，但是一定要符合物业的要求去进行装修。总而言之封露台一般都是属于违建的，比较露台属于额外赠送的，并没有算在业主房子的面积里面，而且业主只有露台的使用权，很多小区的物业都不允许业主们私自封闭露台，否则属于违建的话，将会被强制拆除，不过呢，有些小区的物业并没有禁止封闭露台的行为，只要事先向物业报备，就可以进行封露台。

1、封阳台或者封露台一般使用断桥铝门窗型材，因为断桥铝门窗具有结实耐用、坚固可靠、美观大方、使用寿命长等特点，同时断桥铝门窗具有良好的隔音隔热保温密封性能，所以在家装封阳台中被广泛使用。

2、封露台骨架一般采用钢结构或者铝合金框架，其中钢结构造价经济实惠，铝合金框架造价偏高，北京封露台基本选择钢结构基多，南方封露台选择铝合金框架较多。

3、不管是封阳台还是封露台尽量向物业报备，不少小区要求窗户外观造型、颜色必须和小区窗户保持一致。